Bonjour,
A la recherche d'un 1e investissement (Paris, dans l'ancien), je ne sais quels sont les critères pour négocier le prix ? (étage, travaux, aménagement...)
Jusqu'à quel point peut-on le baisser ? (%)
Merci.

En général les vendeurs se laissent toujours une marge de 10% de baisse dans leurs négociations. Après, utiliser des arguments qui pourraient donner au vendeur l'impression qu'on dévalorise son bien (travaux ?) n'est peut être pas une bonne façon d'aborder une négo.  
Peut être qu'en comparant le bien avec un autre, à quartier et surface similaire ??    
 

Je débute mes recherches. Mais, je ne peux que constater que certains biens proposés à la vente ne valent vraiment pas le prix affiché.

Bien sûr que tu trouves que les prix de présentation sont surévalués.
Nous sommes dans une bulle immo qui tarde à éclater en France    
 
Attendons la fin des aides de l'Etat (PTZ, Scellier, déduction des intérêts...) et la hausse des taux d'intérêt pour retrouver progressivement des prix plus bas    
 
Tu cherches un investissement locatif c'est ça?
Tu sais quelle rentabilité viser?  
Cherche plus de 4% net, c'est à dire 6-7% brut environ, sinon autant mettre son argent sur un fond €uro d'une assurance-vie pour une meilleure rentabilité sans les ennuis qui vont avec le statut de bailleur    
Pour un appart de 100k€, il faut viser 7k€ de loyers, soit 580€/mois.
Au-dessus de prix d'achat = 200 loyers, passe ton chemin.
 
En France et vu le marché actuel, c'est devenu très compliqué pour trouver une telle rentabilité, d'autant plus à Paris (les loyers y sont certes élevés, mais les prix à l'achat y sont encore plus déments)    
Il faut être très sélectif et ne pas avoir à revendre dans les 10 prochaines années, pour éviter la moins-value   Nous ne sommes plus dans les années 98-2003.
 
Et pour répondre à ta question, en France, la négociation moyenne est de 8% (delta relevé entre les prix de présentation des agences immo et les prix de vente actés chez les notaires).
Pour négocier les prix? Il faut faire revenir les vendeurs sur terre pour qu'ils consentent de ne faire une PV que de 200% au lieu des 300% escomptés    
 
 
 

En fait, ce 1e investissement est pour ma résidence principale.
Les prix à l'achat sont peut-être "déments". Mais, que dire des locations ?
 
Entre les prix affichés par les agences et les estimations de simulateurs de certains sites, quel est le bon compromis ?

OK donc tu parles d'un achat de résidence principale en des termes "investissement".
Tu ne peux pas loger sans investir?
Et si tu parles d'investissement, j'imagine que tu voudras retrouver ta mise et même faire une plus-value à la revente.
Tu veux acheter quelle surface? Tu as quel age? En couple? Tu penses que les prix vont continuer de monter?
 
Les prix à l'achat sont déments. Les locations sont "juste" à prix élevés.
En gros, en France entre 98 et 2007 :
- inflation = +30%
- salaires = +30%
- loyers immo = +40%
- prix immo = +150%
 
Les prix sont totalement déconnectés de la réalité.  
C'est une bulle. Et une bulle, ça pète   Et la France n'est pas une exception   Tous les signaux sont au rouge.
Tape Friggit dans Google.  
 
Maintenant, si tu peux acheter un 100m² et le garder toute une vie, alors ce n'est pas grave pour toi si le marché s'écroule.  
Mais je doute que tu sois dans ce schéma, tu dois plutôt avoir envie de t'endetter sur 25 ans pour un clapier de 25m² que tu devras revendre dans 5 ans. De quoi juste amortir les frais de notaire et avoir la chance de payer la taxe foncière et les charges de copropriété    
 
   
 

Pour ceux que ça intéresse, une étude menée par le Crédit foncier et l'université de Paris Dauphine démontre que seulement 16% des locataires accèdent à la propriété sur Paris (contre 74% à Argenteuil ou 75% à Saint Denis par exemple).
http://www.creditfoncier.com/wp-co [...] apAcIm.pdf
 
   

@Flupke : le signe qu'on est en plein dans une bulle    
 
Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel.
 
Le marché ne pourra pas tenir sans les primo-accédants, les prix finiront par baisser, entraînés par le retrait des aides de l'Etat et la hausse des taux d'intérêt, sans compter la crise et le fort chômage qui sont loin d'être dernière nous.
 
Je refuse pour l'instant de dépenser 300k€ dans un clapier, mon argent vaut mieux que ça.