Bonjour, je cherche des infos sur le crédit immobilier. Est ce que vous avez une idée des taux que proposent les banques. Vous penser qu'il faut passer par un courtier ou une banque directement?  
J'ai des potes qui sont en train d'acheter un appart alors qu'il y a deja un locataire dedans. Vous pensez que c''eest risqué? ils me conseillent de le faire mais je ne sais pas trop.
 
merci!

bjr,
une partie de la question a déjà été traitée dans un autre sujet : http://forums.lemoneymag.fr/lemone [...] t_29_1.htm
 
pour l'achat avec un locataire ça peut être un bon investissement car il y a souvent une decôte (jusqu'à 25% parfois) à cause du risque locataire.
Mais se retrouver avec un locataire qu'on a pas choisi peut être risqué, pour ça il faut bien regarder le bail existant et la " qualité " du locataire (personne âgée, personne solvable...);
de plus il peut y avoir des travaux supplémentaire de rénovation...
 

Attention, les conseillers ne sont pas les payeurs.
Pourquoi veux-tu acheter?
Immo locatif?

en fait je ne cherche pas un achat pour louer, mais l'idée d'acheter avec un locataire pour pouvoir mieux négocier le logement me parait intéressant.  
sinon en ce qui concerne le prêt, j'ai opté pour faire le tour des banques et voir les meilleures propositions. J'ai moyennement confiance dans les courtiers, car vu la masse de "spécialistes" qu'on rencontre comment trouver le plus fiable ?
 

Je vous conseille en premier lieu d'aller voir votre propre banque où vous trouverez un vrai conseiller. C'est plus rassurant et ça vous donnera un aperçu. Après vous pouvez faire jouer la concurrence en faisant le tour des banques.
Pour moi les courtiers sont une perte de temps et d'argent. Et au bout du compte on ne repart pas avec une proposition concrète !
 

je vois qu'on est du même avis bandida    
 
en cherchant un peu j'ai vu sur un site comparateur que les taux étaient en baisse en Octobre 2010. Voici ce que ça donne comme fourchette :
Prêt 7 ans -> 3% taux du marché (3,65% maxi et 2,55% mini)
Prêt 10 ans -> 3,10% taux du marché (3,75% maxi et 2,85% mini)
Prêt 15 ans -> 3,40% taux du marché (3,85% maxi et 3,10% mini)
Prêt 20 ans -> 3,55% taux du marché (4,15% maxi et 3,33% mini)
Prêt 25 ans -> 3,75% taux du marché (4,50% maxi et 3,45% mini)
Prêt 30 ans -> 4,15% taux du marché (4,60% maxi et 3,65% mini)
 
C'est déjà une base pour débuter une négo;
 

Un vrai conseiller? En banque?    
Ce sont des vendeurs    
 
On commencer à trouver du conseil auprès des conseillers en gestion de patrimoine indépendants.
Mais il faut être assez fortuné pour qu'ils soient accessibles.
 
Donc tu veux acheter un logement avec un locataire pour obtenir une décôte de 10 à 30% (vise 30% pour une loi 1948)?
Et comment tu vas le déloger ensuite?
Recommandé en le sommant de quitter les lieux en 6 mois?
 
Sur 15 ans, on peut obtenir du 3% chez Bourso.
+ assurance DC/PTIA à 0,26% + 0 frais de dossier + 0 IRA.
Attention, Boursorama n'accepte que les très bons dossiers.
Pauvres s'abstenir  

bonjour à tous,
en parcourant le sujet où il est question d'acheter un bien occupé par un locataire, une question me taraude l'esprit : en cas de vente, le locataire n'est-il pas prioritaire ?
   

@loatica : en effet, le locataire est prioritaire.
Le bailleur qui désire vendre son bien, doit lui envoyer une proposition de vente 6 mois avant, en même temps qu'il le prévient de la fin du bail.
 
Sinon, pour info, j'ai fait racheter mon crédit par le crédit du Nord : 3,05% sur 14 ans, 0 frais de dossier, IRA à 1% après 6 ans mais je ne compte pas rembourser mon crédit par anticipation même en cas de vente    
Mon cash me rapporte plus que 3,05%